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El libro del profesor Adolfo Blanco es un trabajo de razonamiento riguroso, de exposición sistemática y de notable profundidad conceptual. Aborda con acierto un tema de singular importancia para los países en vías de desarrollo, como lo es el de la formulación y evaluación de proyectos de inversión, estableciendo criterios de optimización que permitan determinar la rentabilidad financiera, económica y social de estos proyectos. Por otra parte, el trabajo tiene particular importancia desde el punto de vista académico, pues reúne las condiciones para convertirse en un texto-guía para los estudiantes que cursen esta asignatura. Extracto del Veredicto de ascenso a Profesor Titular de la Universidad Metropolitana dictado por los miembros del Jurado Evaluador cuyo presidente fue el Doctor Freddy Arreaza Leañez, quien se desempeñó como Vicerrector Administrativo, Secretario y Decano de FACES de la Universidad Metropolitana, y Vicerrector Administrativo de la Universidad Simón Bolívar. El libro del profesor Adolfo Blanco es uno de los mejores compendios que he revisado en la extensa bibliografía académica sobre formulación y evaluación de proyectos de inversión. Las razones que fundamentan esa afirmación residen en el rigor académico de su contendido, en la conceptualización del análisis económico, en su claridad pedagógica, y en la versatilidad y flexibilidad de sus aplicaciones prácticas. Otro mérito de este libro es su claridad pedagógica, por la lectura fluida que refleja un dominio poco común del castellano académico. Los ejemplos del libro son muy claros y muestran un amplio campo para flexibilizar sus variables por los profesores que los utilicen como material de enseñanza.
Como resultado de la dinámica que se presenta actualmente en la planeación y desarrollo de los diversos sistemas urbanos, así como a la variedad de normativas previstas para cada entidad, resulta indispensable realizar una serie de evaluaciones que garanticen los fines deseados y adecuados de los proyectos que conllevan los sistemas mencionados, de esta manera, un proyecto de construcción, dependiendo de sus características y magnitudes, tiene que ser previamente evaluado desde diversos aspectos, que van desde la factibilidad social, técnica y de impacto ambiental hasta el análisis financiero, económico y de riesgo que represente. En una Inversión Inmobiliaria es relevante destacar la importancia que representa el correcto análisis y planeación aspectos como las fuentes disponibles para la obtención de recursos, el manejo de tiempos y métodos para su aplicación, así como los sistemas financieros que permitan una satisfactoria recuperación de la inversión dentro de los periodos previstos, es decir la Factibilidad Financiera de un Proyecto. Palabras clave: Estudio de Mercado, Análisis Técnico, Financiamiento, Análisis Económico, Presupuesto, Proyecto.
Qué es la economía inmobiliaria La aplicación de principios económicos a los mercados inmobiliarios es precisamente lo que se entiende por el término "economía inmobiliaria". Se realizan varios intentos para definir, explicar y pronosticar patrones de oferta y demanda, así como precios. A diferencia de la investigación sobre tendencias inmobiliarias, que se centra en los cambios comerciales y estructurales que están influyendo en el sector, la disciplina estrechamente relacionada de la economía doméstica tiene un alcance más limitado y se centra en los mercados inmobiliarios residenciales. Ambos enfoques hacen uso del análisis de equilibrio parcial, la economía urbana, la economía espacial, la investigación fundamental y extensa, las encuestas y el análisis financiero. Cómo se beneficiará (I) Insights y validaciones sobre los siguientes temas: Capítulo 1: Economía inmobiliaria Capítulo 2: Índice de artículos inmobiliarios Capítulo 3: Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá Capítulo 4: Segunda hipoteca Capítulo 5: Burbuja inmobiliaria en los Estados Unidos de la década de 2000 Capítulo 6: Burbuja inmobiliaria Capítulo 7: Burbuja inmobiliaria Capítulo 8: Vivienda asequible Capítulo 9: Burbuja inmobiliaria española Capítulo 10: Inversión inmobiliaria Capítulo 11: Préstamo hipotecario Capítulo 12: Préstamos de alto riesgo Capítulo 13: Crisis de las hipotecas de alto riesgo Capítulo 14: Vivienda en los Estados Unidos de la década de 2000 corrección del mercado Capítulo 15: Causas de la burbuja inmobiliaria de los Estados Unidos en la década de 2000 Capítulo 16: Mercados inmobiliarios del Sudeste Asiático y Hong Kong Capítulo 17: Crisis de las hipotecas de alto riesgo información general Capítulo 18: Burbuja inmobiliaria australiana Capítulo 19: Vivienda asequible en Canadá Capítulo 20: Burbuja inmobiliaria de los estados bálticos Capítulo 21: Economía regional (II) Respondiendo a las principales preguntas del público sobre economía inmobiliaria. (III) Ejemplos del mundo real para el uso de la economía inmobiliaria en muchos campos. (IV) Amplio glosario con más de 1200 términos para desbloquear una comprensión integral de la economía inmobiliaria. (Solo libro electrónico). Quién se beneficiará Profesionales, estudiantes de pregrado y posgrado, entusiastas, aficionados y aquellos que quieran ir más allá del conocimiento básico o información para cualquier tipo de economía inmobiliaria.
El objetivo de esta tesis es estudiar el comportamiento del ciclo de vida de un proyecto inmobiliario, definir las actividades que lo componen, identificando los requerimientos de entrada de cada actividad así como los productos de salida, analizar los posibles escenarios a los que pueden estar sometidas dichas actividades y plantear estrategias que resuelvan cada escenario de la mejor forma. Esta tesis busca generar una metodología que identifique las actividades del ciclo de vida de un proyecto inmobiliario, basados en la revisión literaria de temas como el sector inmobiliario, la planeación estratégica y el ciclo de vida de los proyectos. Esta metodología incluye 20 actividades generales que son realizadas a la hora de construcción de un proyecto inmobiliario y que corresponden a diferentes areas de la empresa, comercial, economico-financiera y tecnica, para su validacion se utiliza un caso de estudio correspondiente al fraccionamiento "Pradera Real" comprobando diferentes aspectos de las actividades propuestas.